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中古マンションのリノベーション事例【ルネ吉祥寺北町】

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不動産会社である「ホームリンク」は、格安でリノベーションをプロデュースします。

■新築ではなく、中古物件を購入される際にリノベーションを含めた物件の検討、資金計画、住宅ローンの申請をお手伝いしています。

■自社所有のマンションをリノベーションにより新しく、そして使いやすく生まれ変わらせて、これから住まいを購入しようとする方々へご提供しています。

 

今回は、自社所有のマンション「ルネ吉祥寺北町」にて施行したリノベーションをご紹介します。

■ 間取り ■

▼当社が譲り受けた時点で、過去に一度リフォームにより間取りが変更されていました。新築当時の3LDKから納戸を造るなど、収納スペースを増やした意図を感じるリノベーションでした。

間取図(工事前)

間取図(工事前)

 

▼新しいプランでは、各部屋にできるだけ凹凸のない四角くシンプルに使える間取りとしました。広さを確保しながらも収納スペースを充実させながら、新たに住まう方が独自にアレンジしてオシャレ且つこだわりを持った愛着のある住まいになるような工夫を考えました。

間取図(変更後)

間取図(変更後)

■ 玄関・廊下 ■

▼家の顔とも言われる玄関。マンションの場合は窓が限られるのでどうしても暗くなりがちになってしまいます。収納しきれない靴があふれてなんかいたら宅配便が届く度に、靴を揃えてしまいます。

玄関(工事前)

 

▼家に帰ってきて玄関のドアを開けた時にきれいで明るいと気持ちがいいですよね。光を反射する「白」を基調にして、スポットライトの照明でライトアップ。

 

▼せっかくの白いタイルの床は、靴で上がるのでどうしても黒ずんで汚れてきます。下駄箱もちょっと物足りない大きさで、広さはありますが上の空いている空間がもったいなかったです。

玄関(工事前)

 

▼下駄箱もトールタイプで収納量を増やしつつ、扉はピカッ!と光る鏡面タイプに。鏡面タイプは光を反射して明るく見えて、そして圧迫感を感じさせず、さらに汚れにも強くて万能!分電盤があった関係で、すき間は傘立てスペース&カギ置場にしました。

玄関から廊下(リノベーション後)

 

▼廊下には壁の厚みを利用した飾り棚「ニッチ」を造作。狭い廊下が少し広く感じます。ニッチは一部色を変えたアクセントクロスで印象を変えました。アクセントクロス部分はマグネットになっていますので、壁に穴を開けずに写真などを飾ることができます。

廊下のニッチ(リノベーション後)

 

▼廊下には大容量の収納スペースが。元々あった収納スペースですが、可動棚に作り替えて、扉も3つの折れ戸にしました。真ん中の折れ戸は右にも左にも自由に動くので、大きな開口で使いやすくなりました。

廊下(リノベーション後)

■ リビング・ダイニング ■

▼シンプルな長方形のリビングダイニング。レールの照明でオシャレな空間を演出されていました。収納棚もありました。昔のフローリングは幅の狭いものが主流でした。

リビングダイニング(工事前)

 

▼リビングダイニングの右側の壁一面はほんのりグレー色に。リビング入口のドアとスポットライトの照明で明るい空間にアクセントを付けました。リビングダイニングはゆとりのある広さだったので、一画に飾りカウンターを造作しました。フローリングの幅が広いとお部屋も広くすっきり感じます。

リビングダイニング(リノベーション後)

 

▼ダイニングテーブルを置くであろうスペースを考慮して一番下のカウンターの高さは床から90cmにしてぶつからない様にしました。上の2段の棚は好きなもの、こだわりのものを飾って住まう人が独自の空間を演出して下さい。

ダイニングカウンター(リノベーション後)

 

▼リビングの隣には洋室。リビング側から使える収納棚の後ろは、洋室側から使える収納になっていました。

リビングダイニング(工事前)

 

▼元々の収納は撤去して、3枚の引き戸による間仕切りにしました。3枚の戸を開けると大きな開口により、隣の洋室を一体的に使えてより大空間のリビングになります。

リビングダイニング(リノベーション後)

■ キッチン ■

▼キッチンには食洗機・浄水器が付き、オール引出し式の充実したシステムキッチンでした。正面に窓があるので光が入ります。

キッチン(工事前)

 

▼独立型のキッチンは、換気扇の排気の関係もあり移動はしませんでした。木目のある最新のシステムキッチンに交換。換気扇はフラットでお掃除しやすいタイプです。食洗器・浄水器も新しいもので備わっています。

キッチン(リノベーション後)

■ 洋室(1)~リビングの隣~ ■

▼L字の窓からたくさんの陽が入る明るいお部屋でした。収納スペースもある広いお部屋でしたが、洋服を掛けられるようなクローゼットがありませんでした。

洋室(1)(工事前)

 

▼メインの照明の他にダウンライトを新設しました。ダウンライトだけの場合は明るさが抑えられ、ゆったり落ち着いた雰囲気になります。

洋室(1)(リノベーション後)

 

▼見た目はシンプルな洋室。

洋室(1)(工事前)

 

▼洋室(1)もリビングと合わせて一面をほんのりグレー色のアクセントに。元々の収納を撤去して、新たな収納はウォークインクローゼットにしました。

洋室(1)(リノベーション後)

 

▼ドアを開けると広いウォークインクローゼットです。中の壁は後々汚れが目立たないように色付きです。

洋室(1)ウォークインクローゼット(リノベーション後)

 

▼ウォークインクローゼットの中は、L字に棚とハンガーパイプがあり洋服もたくさん掛けられます。長いものや大きなものも収納できます。

洋室(1)ウォークインクローゼット(リノベーション後)

■ 洋室(2) ■

▼納戸があったため部屋の広さは狭く、小物の収納として窓の上に吊戸棚がありました。

洋室(2)(工事前)

 

▼四角い間取りにして広さを確保しました。さわやかなブルーのアクセントクロスで印象も変わりました。

洋室(2)(リノベーション後)

 

▼収納棚とベッドを置ける最低限の広さで、収納はすべて裏側の納戸を使う間取りでした。

洋室(2)(工事前)

 

▼単独で使えるクローゼットを造作しました。構造体である梁(はり)の影響で高さは取れませんでした。

洋室(2)(リノベーション後)

■ 洋室(3) ■

▼この奥にベッドを置いていた様です。頭の上や足元の上のなどを収納スペースにして空間の上下をうまく使われた間取りでした。

洋室(3)(工事前)

 

▼メインの収納はクローゼットにまとめてシンプルな形の部屋にしました。広くなったので、工事前は縦アングルで撮っていたのがリノベーション後は横アングルで取れるようになりました。

洋室(3)(リノベーション後)

 

▼ハンガーパイプや棚、扉のある吊戸棚など各種多目的に使える収納が一面にありました。

洋室(3)(工事前)

 

▼高さを自由に変えられる可動式の棚を新たに作りました。衣類はクローゼットに収納できますので、こちらには本や雑貨などの小物を収納として、または写真などの飾り棚として考えました。

洋室(3)(リノベーション後)

■ 洗面所 ■

▼洗面所に入った正面に大きな鏡と長い洗面台がありました。洗濯機はどこに置いていたのでしょうか?

洗面所(工事前)

 

▼洗面台の位置を移動するため、大幅に解体しました。

 

▼奥を洗濯機置場にして、洗面台は右側に移設しました。幅1,200mmタイプの大きな洗面化粧台。三面鏡のうら側はすべて収納。流しボールの下も観音開きの収納+2段の引き出し。

洗面所(リノベーション後)

 

▼さらに右側にも収納パーツをオプションで追加。タオルや着替え、洗剤などはここに。これだけの収納があれば外に出さずにいつもスッキリ。

■ お風呂 ■

▼新しい住まいを考えると、やはりきれいなお風呂にしたくなりますね。

お風呂(工事前)

 

▼マンションのユニットバスを解体するとこんな感じです。

お風呂(工事中)

 

▼最新の新しいユニットバスに交換しました。きれいなお風呂はいいですね。シャワーはスライドバーで高さ調整ができますので、使いやすい位置に。スライドバーは手すりにもなりますので、しっかり握っても大丈夫です。

お風呂(リノベーション後)

■ トイレ ■

▼トイレは、洗面所を経由しての出入りでした。便器の正面(写真右下)に写っている白いのは収納です。収納がある分ちょっと狭いかなという感じでした。

トイレ(工事前)

 

▼トイレの入口を変更するため、壁は一旦解体しました。

 

▼トイレは廊下から直接入れるように変更しました。節水タイプの便器でウォシュレットリモコンは壁付のワイヤレス。吊戸棚も付けて収納もしっかり確保しました。

トイレ(リノベーション後)

 

マンションの概要
住  所 : 東京都武蔵野市吉祥寺北町3-6-6
アクセス : JR中央線「吉祥寺」駅より徒歩19分
       もしくはバス乗車5分「成蹊学園前」バス停徒歩3分
構  造 : 鉄筋コンクリート造4階建
新築年月 : 昭和53年3月
総戸数  : 79戸
分  譲 : 安宅不動産(株) 
施  行 : (株)熊谷組 
管理会社 : (株)東急コミュニティー
管理形態 : 日勤

■ マンションの場所 ■

 

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