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中古マンションのリノベーション事例【高田馬場住宅】

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株式会社ホームリンクは、不動産の売買およびリフォームをご提案します。

■中古物件を購入される際にはリノベーションを含めた物件の検討、資金計画、住宅ローンの申請をお手伝いします。

■ホームリンクでマンション購入し、リノベーションにより新しく、そして使いやすい住まいへ生まれ変わらせて、売主としてご提供しています。

 

今回は、当社所有の中古マンション「高田馬場住宅」の最上階リノベーション物件ををご紹介します。

■ 間取り ■

▼専有面積56.79㎡。新築当時の間取りは3Kでした。新築された昭和44年は日本でマンションが建ち始めた初期です。

新築当時の間取図

 

▼その後リフォームされた履歴もあり、当社が譲り受けたときは間仕切りのない広々としたワンルームでした。

 

▼新しいプランは2LDK。新たに間仕切りをして2つの個室を確保。キッチンは位置を移動してフルオープンに。対面カウンターでは食事もできます。

また各部屋にクローゼットを確保し、リビングにも掃除機を収納できるスペースを造作。さらにガスコンロ裏と玄関には収納としても飾り棚としても活用できるカウンターを造作しました。

限られた広さを活用すべくシンプルな配置を念頭に、フレキシブルに対応できる間取りにしました。

間取図(リノベーション後)

 

■ リビング・ダイニング ■

▼キッチンの対面カウンターではハイチェアを置いて食事やお酒が飲めるスペースに。レールの照明で空間演出。窓側はテレビやソファーを置いてリビングスペースとなります。

 

▼隣の洋室とは3枚の引戸で間仕切り。全部開けるとより広いリビングとして使えます。キッチンからは全体が見渡せるようになっています。

 

▼リビング入口のドアのみガラス入り格子デザイン。カラーもこの家の中で唯一のものです。

 

▼リビングにも扉付きの収納を造作。内部の棚は高さ調節が可能なため効率よく収納できます。

 

■ キッチン ■

▼元々は壁に向いたキッチンでした。

キッチン(工事前)

 

▼キッチンは位置を移動して室内全体が見渡せる対面キッチンへ変更。オールスライドの引出しは収納量が豊富なため上部は吊戸棚をなくしてフルオープンにしました。換気扇はフラットでお掃除しやすいタイプです。

キッチン(リノベーション後①)

 

▼凹凸のないすっきり四角いキッチンスペース。冷蔵庫と食器棚もきれいに並べられてスッキリ使えます。

キッチン(リノベーション後②)

 

▼人造大理石の天板。浄水器付きの水栓と3口コンロ。間に作業スペースもあります。

キッチン(リノベーション後③)

 

▼食洗機も付けましたので、これで毎日の洗い物から解放されます。

キッチン(リノベーション後④)

 

■ 洋室(1)~リビングの隣~ ■

▼正面の壁一面のクロスをアクセントにしました。

洋室(1)(リノベーション後①)

 

▼3枚の間仕切り引戸を開けるとリビングと一体に。LEDダウンライトも新設しています。

洋室(1)(リノベーション後②)

 

▼たくさんの洋服が掛けられるクローゼットを確保。これでお部屋もスッキリ使えます。

洋室(1)(リノベーション後③)

 

■ 洋室(2) ■

▼玄関・廊下からの間仕切りもなく、すべてが繋がった空間でした。

洋室(2)(工事前)

 

▼寝室となるべく個室に変更しダウンライトを新設しました。エアコンも取付けられるように配管工事も行っています。

洋室(2)(リノベーション後)

 

■ 洗面所 ■

▼室内全体の床がカーペットで、洗面所も同じくカーペット敷きでした。

洗面所(工事前)

 

▼床は水と汚れに強いフロアタイルに変更。洗面台は三面鏡にしたかったのですがスペースの関係で二面鏡に。黄土色系のクロスが高貴な雰囲気となっています。

洗面所(リノベーション後①)

 

▼二面鏡の裏側は収納です。流しの下の扉の中も収納で、その下にはヘルスメーターを入れられます。

洗面所(リノベーション後②)

 

■ お風呂 ■

▼リフォーム履歴があるユニットバスでもったいない状態でしたが、新しい住まいを考えるとやはりきれいにしたくなりますね。

浴室(工事前)

 

▼最新の新しいユニットバスに交換しました。きれいなお風呂はいいですね。シャワーはスライドバーで高さ調整ができますので、使いやすい位置に。スライドバーは手すりにもなりますので、しっかり握っても大丈夫です。

浴室(リノベーション後①)

 

▼高効率の給湯器「エコジョーズ」で光熱費を削減。追い炊きもできるようになりました。

浴室(リノベーション後②)

 

■ トイレ ■

▼年代を感じる三角形のタンク。ウォシュレットのない時代だったためコンセントが増設されていました。

トイレ(工事前)

 

▼洗面所と同じ床、壁のデザインで統一。汚れが目立ちにくお掃除もしやすくなりました。

トイレ(リノベーション後①)

 

▼ウォシュレットのリモコンは操作がしやすい壁付け。

トイレ(リノベーション後②)

 

マンションの概要
住  所 : 東京都新宿区下落合2-2-2
アクセス : JR山手線「高田馬場」駅より徒歩5分
       西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩5分
構  造 : 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造14階建
新築年月 : 1969年(昭和44年)11月
総戸数  : 360戸
分  譲 : 東京都住宅供給公社 
施  行 : (株)松村組
管理会社 : 日本ハウズイング(株) 
管理形態 : 日勤

■ マンションの場所 ■

 

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