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三芳町藤久保 売地(東武東上線 鶴瀬駅)

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三芳町藤久保 売地(鶴瀬駅)|建物参考プランあり

鶴瀬駅からの道のり

地形図

ご成約済 

※建築条件付き売地ではございません

 

同じ広さの土地で、場所によって「建てられる大きさ」に違いがあるってご存知ですか?
「その土地に、どれ位の建物を建てて良いか」は、建築基準法で規定されています。
そして「建ぺい率」と「容積率」が、建てられる建物の大きさを決める基準です。

三芳町藤久保エリアには「第一種低層住居専用地域」(建ぺい率50%・容積率80%)の地域もありますが、
本物件は「第一種中高層住居専用地域」(建ぺい率60%・容積率200%)となります。

例えば、容積率80%の土地の場合、100㎡の敷地には延床面積80㎡まで
容積率200%の土地の場合は、100㎡の敷地には延床面積200㎡までの住宅を建てることができます。
同じ広さの土地で「第一種中高層住居専用地域」の方が大きい建物が建てられるという事になります。
※ただし、前面道路の幅員により容積率が制限されることがあります。

建ぺい率・容積率を事前に確認して「希望する床面積を作ることができなかった」なんて事が無いようにしましょう。

建物参考プラン例

床面積 【1階】42.23㎡(12.75坪)
【2階】45.13㎡(13.62坪)
【延床面積】87.36㎡(26.37坪)

プラン例の建物価格 14,990,261(税込)

※上記の建物プランは参考例で、建物の発注先・プランともお客さまのご自由です。
プラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。

 
土地を買って建物を建てる際のポイント

1)打合せの進め方
2)優良な建築会社の選定
3)資金計画

購入を検討する段階で費用総額・工期を把握する必要があり、不動産会社/建築会社との打ち合わせをしっかり行う必要があります。
建築
会社によっては見積提出に時間がかかったり、お客様のイメージがうまく伝わらないといった問題が起こる可能性があります。
事前に大体のイメージを不動産会社と共有しましょう。

また、建築資金を住宅ローンと併せて利用する際は注意が必要です。
住宅ローン融資の実行はどのタイミングか、など確認しましょう。
住宅ローンの知識豊富な不動産会社に頼むと安心です。

住まい購入には各ステップごとに多くの人が関わってきますので、窓口となる不動産会社が調整するキーになります。
ワンストップでお手伝いできる会社を選ぶことが成功への第一歩です。

諸費用を含めた土地と建物参考プランの総額を把握されたい場合は、お客様の住宅ローンのご希望内容などを考慮する必要があります。
資金計画のご相談を希望の際は、下記フォーム、またはお電話にてお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ03-5922-3310

モデルハウス

※完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
 
上の参考プラン例は、本物件に対して、アイダ設計に作成を依頼しました。
アイダ設計は、正直価格で住宅を提供し、「不当に自社の利益を求めることはしない」というスタイルの営業をしています。
そのため、数あるハウスメーカーの中でも比較的低価格で家を建てることが可能です。
ローコスト実現の仕組み

アイダ設計は基本的には全て自社内で完結させる家づくりを行なっている会社。
一貫施工体制で、中間でかかるコスト削減を実現しています。
自社でプレカット工場を保有
設備は一括仕入れで徹底管理
熟練の職人と提携を結び、施工を含めて品質管理

物件概要

物 件 名 三芳町藤久保(鶴瀬駅)売地
所 在 地 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
交  通 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩13分
価  格  ——-
土地権利 所有権
土地面積 (公簿)87.64㎡(仮測量)84.58㎡
地  目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建 蔽 率 60%
容 積 率 160% ※前面道路幅員制限による
施  設 公営水道・公共下水・都市ガス
現  況 古家あり
引渡し条件 現況渡し
引渡し時期 相談(居住中)
取引態様 仲介(専属専任)
情報更新日 令和2年5月24日
周辺環境

【買物施設】
●ローソン富士見上沢公園前店…250m
●マミーマート三芳店…800m
●セキ薬局藤久保店…900m
●中板橋東武ストア鶴瀬駅ビル店…1040m

【教育施設】
●三芳元氣保育園…700m
●なみき幼稚園…950m
●藤久保小学校…1100m
●藤久保中学校…2200m

【病院】
●中島医院(小児科)…900m
●上沢クリニック(整形外科内科)…350m

【その他周辺環境】
●上沢公園…240m

重要事項説明

重要事項説明とは?
 知っておくと、安心。

重要事項説明は、その物件についての情報をきちんと聞いて、買主様が購入の判断をするためのものです。
本物件の重要事項説明書の草案(ドラフト)をご用意しておりますので、ご説明を希望の際は、下記お問合せフォーム、またはお電話にてお問合せ下さい。

お電話でのお問い合わせ03-5922-3310

 

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