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簡単Q&A

購入編

Q物件は何をみて探したらいいですか?

A 近年はインターネットで探す方が多くなっています。「SUUMO(ス―モ)」や「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」などの有名ポータルサイトの他、不動産会社のホームページにも物件情報が掲載されています。なおホームリンクのホームページでは1物件あたり平均50枚以上の写真を撮影して掲載していますので、より細かいところまでチェックできます。

Qいくら年収があればマイホームを持てますか?

A 手持ちの自己資金にもよりますが、住宅ローンでは銀行それぞれの審査基準があり、年収100万円以上という銀行もあれば、300万円以上が必要なところもあります。

<実際にご購入された方の例>
1)年収:280万円、自己資金:150万円
     ↓↓↓ 
 【 約1,300万円の3LDKを購入 】

2)年収:370万円、自己資金:なし 
     ↓↓↓
 【 約1,500万円の2LDKを購入 】

3)年収:380万円、自己資金:500万円
     ↓↓↓ 
 【 約3,200万円の3LDKを購入 】

4)年収:480万円、自己資金:200万円
     ↓↓↓
 【 約3,000万円の3LDKを購入して
       約400万円のリフォーム 】


5)年収:520万円、自己資金:なし
     ↓↓↓
 【 約4,000万円の3LDKを購入 】

6)年収:650万円、自己資金:なし
     ↓↓↓
 【 約4,200万円の3LDKを購入 】

7)年収:1,200万円、自己資金:2,000万円
     ↓↓↓
 【 約4,500万円の4LDKを購入 】
   

Qたくさんの物件に問い合わせをした方がいいですか?

A そうとは限りません。特にインターネットでたくさんの資料請求をした場合、不動産会社からの電話が次々にきて混乱してしまうことがよくあります。物件の情報はあらゆる不動産会社で共有する仕組みになっていますので、信頼できる不動産会社を見つけて相談する方がよいでしょう。

Q大手の不動産会社の方が物件情報は多いのですか?

A いいえ。大手でも地元の不動産会社でも物件情報は同じです。売り物件情報は不動産業者間のネットワークへの登録義務があり、あらゆる不動産会社で情報を共有することが法律で定められています。

Q気になった物件が居住中なのですが見学できますか?

A 見学可能です。居住者に在宅してもらう必要があるため、事前に日程調整を行ってから見学することになります。

Qリフォーム工事途中の物件を見学できますか?

A 見学可能です。工事途中の状態の他、陽当たり・眺望・周辺環境をご確認ください。

Qいろいろな物件を見てから検討したいのですが。

A 比較検討が必要な場合は、候補となる物件をお探しします。ご納得の判断となるようにお手伝い致します。

Qインターネットに同じ物件がたくさん載っているのですがどういうことですか?

A 売り物件情報はあらゆる不動産会社で共有しています。その中から各社がインターネットに掲載をするので、同じ物件が複数社により掲載される状況となります。

Q物件を決めるまで何件くらい見学したらいいですか?

A 購入者の平均は4~5件です。しかし、見学する物件の数はあまり重要ではありません。ご自身の希望を第一にして、条件に合う物件の中から検討しましょう。

Q物件を決めたらいつ引っ越しできますか?

A すでに空室の場合は約1ヶ月後、居住中の場合は2~3か月後が目安です。

Q頭金はいくら必要ですか?

A ゼロでも可能です。購入に必要な資金全額を住宅ローンで借りられれば、頭金ゼロでも住宅購入が可能となります。

Q諸費用っていくらかかりますか?

A 一般的には「物件価格の1割」と言われます。実際にはそこまでかからないケースが多いです。ただし住宅ローンの利用有無や借入方法によっても大きく異なりますので、詳しくはスタッフまでご相談ください。

Q買った後にかかる費用を教えてください。

A 固定資産税・都市計画税は毎年4回払い、不動産取得税は購入時1回の納税義務があります。毎月では住宅ローンの他、マンションでは管理費・修繕積立金、場合によっては駐車場や駐輪場の利用料がかかります。

Qいくらまでの物件が買えるか教えてもらえますか?

A 自己資金や、月々の支払額、諸費用などを考慮して、いくらの物件が買えるかを算出致します。

Q住宅ローンがいくら借りられるか知りたいのですが。

A 銀行それぞれに基準がありますので、どの銀行だといくら借りられそうかをお調べします。銀行を選定した後、実際に借りられるかの事前審査を行います。

Q住宅ローンの審査はどうしたらいいですか?

A 当社にてお手伝いできますので、お客様ご自身で銀行へ行く必要はありません。必要書類(身分証明書、健康保険証、源泉徴収票、お認印など)をご用意ください。

Q車のオートローンがあるのですが、住宅ローンは借りられますか?

A 「オートローンあり」=「住宅ローンNG」ということはありません。オートローンの返済分を差し引いて、住宅ローンの借入可能額を計算します。

Q転職すると住宅ローンが借りられないって本当ですか?

A 借りられる銀行もあります。同業種での転職や、年俸を保証されているような場合、それ以外の場合でも収入の安定性が見込めると借りられる場合があります。ただし勤続1年以上という条件がある銀行もありますので、詳しくはスタッフまでご相談ください。

Q住宅ローンの審査に通らないことってありますか?

A あります。どうして借りられないかの理由はどの銀行も教えてくれませんが、お客様のことや購入する物件のことなどを総合的に判断しての回答となります。

Qまだ住んでいる物件を買ったらハウスクリーニングはしてくれますか?

A 基本的に行いません。中古物件は現況有姿による引渡しとなり、荷物を無くした空の状態で引き渡すことが基本です。ただ交渉によりハウスクリーニングを条件にすることは可能です。

Q壁に穴が開いていましたが、直してもらえますか?

A 基本的に行いません。中古物件は現況有姿による引渡しとなり、荷物を無くした空の状態で引き渡すことが基本です。ただ交渉により修復を条件にすることは可能です。

Q引っ越し前にリフォームをしたいのですが、どこに相談したらいいですか?

A 当社で承ります。購入手続きと同時並行でリフォームのご提案をし、気持ちよくお引っ越しを迎えられるようトータル的にお手伝い致します。

Q価格の交渉はできますか?

A 交渉は可能です。値下げできるかどうかは所有者である売主様の状況やお考え、タイミング等によりますが、少しでも安く購入できるように交渉いたします。

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