株式会社ホームリンク
〒174-0076　東京都板橋区上板橋1-1-1
TEL　03-5922-3310
FAX　03-5922-3312
Mail　info@homelink-tokyo.com
東京都知事（2）第96673号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会

1.仲介手数料はかかりません

仲介手数料はどうしてかかるの？

マンションを売却しようとするときに、多くの方はまず「不動産会社に査定」をしてもらいます。
信頼できそうな大手不動産会社へ相談をし、買主様を見つけてもらって取引を仲介してもらうと仲介手数料が発生します。

（仲介手数料の計算例）
物件価格3,000万円で成約の場合　

　3,000万円　×　3％　+　6万円　＝　96万円（税別）　

消費税を加えると100万円を超える額になります。

仲介手数料のかからない方法とは

仲介手数料の発生しない方法は、
「直接取引」です。
売主様と買主様のみで契約を成立できれば仲介手数料は発生しません。

しかし、プロに頼らず契約することは不安ですよね。
でも大丈夫です。

プロである当社ホームリンクが買主となり、お客様のマンションを購入させていただきます。

それはいわゆる「買取」では？

そうです、「買取」です。
買取にて売却されたマンションは、ほとんどのケースで「リフォーム済み」「リノベーション済み」物件となって市場に売りに出てきます。SUUMOやLIFULL HOME’Sを検索するとリノベーション物件が数多く出回っていることがお分かりいただけますが、その割合は20％を超えます。

それだけ多くの方が買取にてマンションを売却されているということです。

しかし、その買取でも仲介手数料が発生することがあります。
不動産会社に査定の上売却を依頼し、その不動産会社が買取を行う不動産会社を見つけて契約成立した場合は仲介となり、買主様が個人でも法人でも同様に仲介手数料が発生します。

2.室内の状況は問いません

こんな状態でも本当に売れるの？

　■荷物がたくさん残っている
　■古くてあちこち汚れている
　■壊れているところがある
　■長い間住んでいないので設備が使えるのか分からない
　■賃貸していたので室内の状況が分からない
　■ペットを飼っていたのでキズ・汚れ・臭いなどがある

安心してください。中古マンションなので経年劣化や不具合があるのは当然のことなのです。

室内の破損、汚損などはリフォームにより解決できます

室内はリフォーム工事によってリニューアルできるため、汚れていても壊れていても心配ありません。
反対に、修繕履歴があるなど当社再販売時のリフォーム工事を軽減できるような場合は買取価格アップ！

【買取＆リノベーション実例】

【売却のPoint】
中古マンションでも、個人の方の住まい探しにおいては「新居」として検討されます。
売却成立に向けて第一印象が重要です。

3.「買取」だと安くなる？

購入した時の価格と比べてみましょう

不動産会社による買取価格は、一般の方が購入する価格より概ね15～20％程度低くなります。
しかし「買取→リノベーション物件」の割合は売り物件の20％超です。
つまり5件のうち1件は買取により売却されています。

これは築1～2年しか経っていない築浅マンションから築40年を超えるようなマンションまで含めての数字です。

ではなぜ買取を選択する方が多いのでしょうか。

それは近年のマンション価格の上昇が影響しています。

全体的に相場が上振れしているため、売却する方にはとてもよいタイミングなのです。

購入した時の価格や住んだ年数などを考慮して、売却に納得できる価格を検討してみてください。

ホームリンクは買取でも高値を目指します

買取でも当社ホームリンクが高値を提示できる理由があります。

1.購入時の仲介手数料がかからない

直接取引は売主様と同様に買主である当社にもメリットとなります

2.再販売時の仲介手数料がかからない

当社には、住まいを探すエンドユーザー様の対応を行う営業スタッフがいます。
再販売時も新たな買主様との直接取引により、ここでも仲介手数料が発生しません。

3.リフォーム工事費用のコストダウン

リフォームのプランニングは社内の建築士が自ら行い、リフォーム工事にかかる費用を軽減します。

当社における購入時および再販売時の諸経費を軽減することにより、高値の買取価格が実現できます。

4.買取で売却するメリットは

不動産会社の買取はこんな方にオススメです。

　■手間と時間をかけずに売却したい
　■遠方のため細かい対応ができない
　■いま売りに出しているけどなかなか売れない
　■住み替えを計画している
　■子供やペットがいて思うように時間が取れない
　■ご近所さんに知られたくない
　■売った後の不具合や故障が心配

（1）すぐに売却成立

買取価格に合意ができれば、売却が成立します。
一般の方向けの販売活動や見学希望者のために休みを調整する必要も必要ありません。

（2）売却時期が明確になり、その後の計画が立てられる

売却成立と共に売却時期や手取り資金が確定するため、その後の計画が立てられます。
お住み替えの方は次のローン審査も進められることになります。

（3）周囲に知られることなく秘密で売却

ご近所様などに知られずに売却を進めることができます。

（4）売りっぱなしでＯＫ

通常の売却において、売主側には瑕疵担保責任と設備の修復義務があります。しかし買取の場合はすべて免責となります。

瑕疵担保責任：売却後3ヶ月間に①雨漏り②シロアリの害③給排水管の故障が発生した場合の修復義務
設備の修復義務：売却後7日間以内に発生した室内設備の不具合による修復義務

 

マンションを売却する方法は「仲介」と「買取」の２つです。

まずは楽しみに「買取」価格の無料査定をご依頼ください。

もし価格にご納得できなかった場合には「仲介」による売却を承ります。

株式会社ホームリンク
〒174-0076　東京都板橋区上板橋1-1-1
TEL　03-5922-3310
FAX　03-5922-3312
Mail　info@homelink-tokyo.com
東京都知事（2）第96673号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会