成増駅の住みやすさは？不動産のプロが教える資産価値が高い3つの理由

 

 

■池袋駅

■北池袋駅

■下板橋駅

■大山駅

■中板橋駅

■ときわ台駅

■上板橋駅

■東武練馬駅

■下赤塚駅

■成増駅

 

【板橋区】東武東上線の中古マンション
成増駅売却相場（平均坪単価など）

駅名	坪単価（万円）	平均 築年数	平均 専有面積 （平米）
池袋	358	31.7	42.8
下板橋	265	32.6	42.0
大山	266	30.1	52.3
中板橋	214	32.1	44.1
ときわ台	199	35.1	46.3
上板橋	184	37.2	53.6
東武練馬	205	30.5	60.3
下赤塚	182	39.3	51.4
成増	160	38.1	57.1

注）データは2024年のマンション売出事例をもとに集計した平均値です。駅ごとの比較の一助としてご参考下さい。

注）集計時、築浅（築古）物件が多く売出しがあったり、事例数が少ない（多い）などの影響がございます。

 

3. 【成増駅】資産価値が高い3つの理由

板橋区最西端の「成増」が、なぜ区内屈指の人気エリアなのか？

成増駅は地図で見ると板橋区の端に位置し、すぐ隣は埼玉県和光市です。「池袋から離れるのに、なぜ地価や人気が高いのか？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

そこには、不動産のプロも注目する3つの決定的な理由があります。

①　東武東上線「急行」「準急」による池袋アクセス

池袋から離れるほど、通常は通勤時間が伸びて資産価値は下がります。しかし、成増は「急行」「準急」停車によってその距離のデメリットを相殺しています。

距離はあるが時間は短い

各駅停車しか止まらない内側の駅よりも、急行・準急を利用できる成増の方が、池袋への到達時間が早いケースが多々あります。

不動産のプロの視点

不動産市場では「距離（km）」よりも「時間（分）」が価格に反映されます。朝のラッシュ時は混雑する「急行」を避け、あえて数分差の「準急」でスマートに通勤できる点も、成増の隠れた利便性です。

②　「3路線利用可能」による圧倒的な交通リカバリー力

成増の最大の強みは、東武東上線「成増駅」と、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」が徒歩約2分にあることです。

リスク分散型の街

万が一、東上線が止まっても地下鉄でカバーできる「代えが効く足回り」は、遅刻が許されないビジネスパーソンや共働き世帯から強い支持を得ています。

3路線利用可能な贅沢

「3路線利用可能」により、池袋（最速10分）だけでなく、新宿三丁目、渋谷、銀座一丁目（有楽町）、さらには横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。

③　「急行停車駅」が生み出す、歩いて完結する街の規模感

急行停車駅である成増は、板橋区内の他の駅に比べて「駅力（駅前の発展度）」が圧倒的です。

商業施設の厚み

24時間営業の「西友」をはじめ、「マルエツ」「業務スーパー」が駅前に集結。仕事帰りの買い物に困ることはありません。

公共施設が駅チカに集約

 銀行、アリエス内の図書館、行政サービス窓口が駅徒歩3分圏内に凝縮されています。この「生活のすべてが駅前で完結する利便性」こそが、池袋から離れても成増の資産価値が落ちない最大の理由です。

 

ホームリンクからのアドバイス

利便性の高い成増ですが、武蔵野台地の縁に位置するため、起伏が激しいエリアもあります。

物件選びの際は、図面上の『駅徒歩分数』だけでなく、実際にベビーカーや自転車で無理なく通れるルートかを確認することが、後悔しないマイホーム探しのコツです。

 

この記事を書いた人

【宅地建物取引士】

20年以上にわたり不動産実務を担当。地域密着の板橋区の不動産会社「株式会社ホームリンク」マネージャーとして、街の魅力の発信や不動産用語を解説。

 ホームリンク守屋光繕

 

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