付帯設備表とは？売主様必見！上板橋の不動産取引を成功させるトラブル予防の重要書類

失敗しない不動産売却のために！「付帯設備表」の重要性とホームリンクの徹底サポート

この度は不動産の売却をご検討いただきありがとうございます。

お客様が大切に住まわれたご自宅を次の世代へ気持ちよく引き継ぐために、不動産売買の契約時に欠かせないのが「付帯設備表（ふたいせつびひょう）」です。

これは、売却する建物に残していく設備（キッチン、エアコン、給湯器など）の状態を売主様から購入者様へ正確にお知らせするための重要な書面です。

この付帯設備表は、売買契約時に売主様が責任を果たすと同時に、引き渡し後のトラブルを未然に防ぎ、気持ちの良い取引を成功させる鍵だと考えています。

この記事では、中古物件の売却における付帯設備表の役割と、ホームリンクが提供する具体的な作成サポートについて、上板橋の不動産のプロとして詳しく解説します。

なぜ付帯設備表が必要なのか？中古物件だからこそ必要な「情報の透明性」

中古物件の売買において、新築物件のように完璧な状態ではなくて当然です。

引渡す設備に経年劣化および使用に伴う性能低下、キズ、汚れなどがあることを、購入者様には予めご了承をいただきます。

とはいえ、何でもかんでも中古物件だから現況で、という訳にもいかないのが高額である不動産売買たるゆえんです。

1. 高額取引における購入者の不安解消

購入者様は、物件価格に加えて、購入後の修繕コストや諸費用を総合的に判断します。

もし主要設備に故障や不具合があれば、「この修繕にいくらかかるだろう？」と不安になり、購入判断に大きく影響します。付帯設備表は、こうした購入者様の不安を解消し、安心して契約に臨んでいただくための、売主様からの誠実な情報提供なのです。

2. 引渡し後のトラブル予防

「まさか動かないとは思わなかった」「内覧時には気づかなかった」といった引渡し後の設備の不具合は、売主様と購入者様の関係を悪化させる最大の原因になりかねません。

特に高額な不動産売買においては、引渡し後一定期間、売主様には契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が生じます。このリスクを予防するためにも、売却活動をスタートする前と売買契約の前に、現状を正確に把握しておくことが重要です。

【ホームリンクのサポート：売主様の負担を軽減する付帯設備表作成の流れ】

付帯設備表の作成主体は売主様ですが、慣れない書面を渡され、記載内容の責任をすべて負うのは酷な話です。

上板橋での売買実績が豊富なホームリンクでは、売主様が説明責任を適切に果たせるよう、専門家の視点から以下のようなサポートを徹底しています。

1. 販売活動スタート前の「現地合同チェック」

売買契約の直前に慌てて記入するのではなく、ご売却の活動を始める前に、担当者が売主様と一緒に現地にて設備の動作確認を行います。

目的: 売主様ご自身では気づきにくい故障や、普段当たり前だと思っていることが、実は不具合である可能性を洗い出すため。

メリット: 不具合が判明した場合、補修するか、そのまま現況でお引渡しするかを販売戦略として事前に決定できます。

2. 専門用語を排除した「清書・情報整理」

現地でのチェック内容に基づき、宅地建物取引士の資格を持つ担当者が、専門的な視点から正確で分かりやすい文書に清書し、売買契約前に内容を再確認していただきます。

見落とし厳禁！ホームリンクがチェックする具体的な設備とポイント

普段使っていて気付かない設備の状態こそ、トラブルの火種になりやすいものです。以下のチェックポイントは、私たちが過去の経験から得た「見落としがちな故障・不具合」の代表例です。

まとめ：安心の上板橋不動産売却はホームリンクにご相談ください

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