1.「買取り」とは…

 

当社ホームリンクでは、当社が買主となりお客様の不動産を購入させて頂く「買取り」サービスを行っています。

 

「買取再販事業」として買取りを行っており、これは”希望の方”と”新たな住まい売却を探す方”を繋ぐホームリンクによるプロジェクトです。

①お客様の不動産を購入 → ②リフォーム工事 → ③リフォーム済み物件として販売 → ④新たな購入者の住まいに

 

売却する方には手っ取り早くタイミングよく安心して手放して頂くことができ、購入する方にはきれいで使いやすくより魅力的な住まい住まいを手にして頂くことができます。

 

2.「買取り」は不動産以外でも様々な市場で行われています

 

「買取り」は不動産だけではなく、車やCD・おもちゃ・日用品などでも行われているのでそれらを想像していただくと分かりやすいと思います。

CD・おもちゃ・雑貨などの買取り

中古車の買取り

 

自分の売りたいものがいくらで売れるか買取査定してもらい、金額に納得すれば即換金できます。

 

3.「買取り」はこの様な方におすすめです

 

不動産を売却する方法で、一番早く、単純で分かりやすいのが「買取り」です。

買取りの特徴はこの3つ。一つでも当てはまるものがあれば、一度買取りをご検討ください。

1.早い 

 ● すぐに換金したい
 ● すぐに売りたいけど引っ越しは少し先にしたい
 ● 住替え計画で早く売却の契約を決めたい

2.簡単 

 ● こんな状態でもそのままで売却できます

  ・荷物がたくさん残っている
  ・古くてあちこち汚れている
  ・壊れているところがある
  ・長い間住んでいないので設備が使えるのか分からない
  ・賃貸していたので室内の状況が分からない
  ・ペットを飼っていたのでキズ・汚れ・臭いなどがある

3.秘密 

 ● 売却することを周囲に知られたくない
 ● 家の中を他人に見られたくない
 ● いくらで売りに出したのか知られたくない

 

 

 

 

■安心してください。経年劣化や不具合があるのは当然のことです。室内の破損、汚損などはリフォームにより解決できます

室内はリフォーム工事によってリニューアルできるため、汚れていても壊れていても心配ありません。
反対に、修繕履歴があるなど当社再販売時のリフォーム工事を軽減できるような場合は買取金額がアップすることもあります。

↓↓↓ ホームリンクで買取したお部屋の写真(汚れ、ペットによる傷、臭いなどが残っていても大丈夫です)

 

 

4.「買取り」=「仲介手数料がかからない」は ✖ です

 

一般的には、売却するときに買取りでも一般個人の方が購入しても”仲介手数料”がかかります。

なぜかと言うと、それは不動産会社への売却の依頼(媒介契約)から始まるからです。

不動産を売却しようとした時に、多くの方はまず有名な大手不動産会社へ相談をします。いくらで売れるのか、どんな流れで進めたらよいのかを聞き、その不動産会社を窓口に売却活動をスタートします。それにより、どんな形であろうと成約した場合にはその不動産会社へ仲介手数料を支払う必要が出てきます。

■一般的には

※ホームリンクが買取業者Z社となる場合もあります。

■ホームリンクへお問い合わせを頂くと、

しかし、ホームリンクへ直接買取りの相談をすると、売主様(不動産ご所有者様)と買主(ホームリンク)による直接取引となるため仲介手数料は発生せず、双方にメリットのある売買契約となります。

実は不動産の買取業者はたくさんあります。ただし上記のように不動産買取業者は主に大手不動産会社を取引相手としているため、実績があり業界内では有名な買取業者であっても一般個人様への知名度は低いです。そして一般個人様への細やかな対応に至らず、一般個人様が買取業者の選定から直接取引へ至るには難しい面が多々あります。
したがって、売却を考えた場合にはまずは名の知れた不動産会社へまずは相談する流れが多くなります。

ホームリンクでは一般個人様への対応を主としており、その中で不動産買取りを始めて現在その両輪で行っております。
買取りが一番良いのか別の方法が良いのか、総合的な売却のご相談をお受けしておりますのでまずはお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

5.買取りのデメリットは?

 

ここまで買取りのいいことばかりを並べてきましたが、買取りにもデメリットが1つだけあります。

それは”価格”です。

一般個人の方が住まいを購入するのとは異なり不動産業者が買う場合には登記費用や不動産取得税の軽減がなく、また借入も住宅ローンの様な低金利とはいきません。
その様な事情から計算するとどうしても一般の方が買う相場より買取り価格は低くなります。

上記3.で上げた買取りの特徴「早い」「簡単」「秘密」のメリットと見比べてみてください。

 

6.ホームリンクが高く買い取れる理由

 

高く売れるものは高く買取ることができるのは当然です。それが相場というものであり、相場以上の価格で取引をすることは難しいものです。

その相場がある中で高く買う、それは諸経費を抑えることです。

■ホームリンクだから高く買取れる理由がこの3つです。

 

1.購入時の諸経費を抑える

 売却のお問い合わせをホームリンクへ頂くことで直接取引となり当社もお客様も双方に仲介手数料がかかりません

2.リフォーム改装費用を抑える

 リフォームの設計・デザイン・プランニングは社内の建築士が自ら行うため、リフォーム工事にかかる費用を軽減できます

3.再販売時の諸経費を抑える

 当社には、住まいを探すエンドユーザー様の対応を行う営業スタッフがいます。
 再販売時も新たな買主様との直接取引により、ここでも仲介手数料がかかりません

 

この3つの諸経費を軽減することにより、高値の買取価格が実現できます。

 

6.買取りの流れ

 

1.お問い合わせ

 まずはお気軽に買取査定をご相談ください。

2.現地確認

 1度だけ売却不動産を確認させて頂きます。
 (ご事情により現地を確認できない場合は、それでも買取可能です)

3.買取金額のご提示

 買取金額をご提示致します。

 その他に、お引き渡しの時期や条件について擦り合わせします。

4.ご契約

 ご提示の買取り内容にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。

 売買契約締結時にはホームリンクより手付金をお渡しします。

5.残金決済・お引渡し

 最終残代金をお受取り頂き、それと同時にカギをお引渡し頂きます。

 

■ホームリンクでは「買取保証サービス」も行っています

 「買取保証サービス」は、一旦インターネットなどに掲載して高値売却にチャレンジし、それで一定期間内に売れなかった場合にはホームリンクが買い取ることを保証するものです。

 お住み替え、お買い替えで売却活動期間がとれる方におすすめです。