大山駅の魅力と再開発｜タワマンで変わる街並みを上板橋駅と比較解説
池袋駅からわずか3駅。東武東上線「大山駅」に降り立つと、どこか懐かしい活気と、空を突く最新タワーが共存する圧倒的なエネルギーに驚かされるはずです。
日本屈指のアーケード商店街を日常使いしつつ、都心の利便性を享受できるこの街は、今、再開発によって「板橋の顔」へと劇的な進化を遂げています。住みやすさ、グルメ、そして将来性。不動産のプロの視点から、大山の「今」と「これから」を徹底解説します。
|
■池袋駅
|
■北池袋駅
|
■下板橋駅
|
■大山駅
|
■中板橋駅
|
■上板橋駅
|
■下赤塚駅
|
■成増駅
|
2021年、大山駅は90周年を迎えました。
● 大山駅は、池袋から普通列車で約5分。3か所の改札と、北・南・東（臨時）の出口を持つ、コンパクトながら回遊性の高い駅です。
大山駅東口（臨時口）
※東口（臨時口）が開いているのは7時から22時まで
1. 大山駅ってどんなところ【北口編】
大山駅北口
北口：行政の中枢と「歩く楽しさ」が詰まった文化の表玄関
● 【2路線利用の裏ワザ】北口から「遊座（ゆうざ）大山商店街」を真っ直ぐ抜ければ、徒歩約10分で都営三田線「板橋区役所前駅」に到着します。東上線ユーザーにとって、区役所や公的機関が集まるこのルートは、日常生活に欠かせない「板橋のメインストリート」です。
● 【1km超の巨大商業ゾーン】「遊座大山」と駅を挟んで繋がる「ハッピーロード大山」を合わせると、その全長は1km超、あの戸越銀座に匹敵するスケールを誇ります。
● 【圧倒的なコスパを誇る「グルメの街」】 地価や家賃は区内でも高めの人気エリアですが、驚くべきは「物価の安さ」。スーパーや個人商店、飲食店がひしめき合って切磋琢磨しているため、低価格で高品質なものが手に入る、極めてコストパフォーマンスに優れた街なのです。
北口のスポット
-
- 遊座大山商店街
-
- 板橋区立文化会館
-
- ビッグエー
-
- 日大附属板橋病院
2. 大山駅ってどんなところ【南口編】
大山駅南口
南口：暮らしの「安心」と都心への「軽快なアクセス」
● 【バス便の活用で池袋がさらに近く】駅から徒歩5分、川越街道沿いの「第六小学校」バス停からは、池袋駅西口行きのバスが頻繁に運行されています。電車以外の選択肢があるのは、毎日の通勤・通学において大きなアドバンテージです。
● 【医療の「聖地」としての安心感】都立豊島病院や日本大学医学部附属板橋病院といった、地域医療を支える大病院が集結。医療の中枢といえる環境は、子育て世代からシニア世代まで、長く住み続けるための最大の安心材料となります。
南口のスポット
-
- ハッピーロード大山商店街
-
- コモディイイダ
-
- 板橋交通公園
-
- 日大附属板橋病院
3. 大山駅と上板橋駅のタワーマンション比較
どちらを選ぶ？個性が分かれる「東上線の二大再開発」
現在、東上線沿線で最も注目を浴びているのが、大山と上板橋の再開発です。どちらも駅前にランドマークとなるタワーマンションが誕生しますが、その「住まい方」には大きな違いがあります。
3-1. 大山駅：商店街とタワーが溶け合う「共生型」
大山は、昭和から続く商店街の活気をそのままに、垂直方向へ進化するスタイルです。
物件: シティタワーズ板橋大山（サウス26階・ノース25階）
【クロスポイント周辺地区】（駅徒歩3〜4分）
現況: 2024年竣工。
特徴: サウスタワーには「マルエツ」が開業し、商店街の賑わいをマンションの足元に継承した、新しい大山のシンボルとなっています。
物件: 地上28階建タワーマンション（2棟構成）
【ピッコロ・スクエア周辺地区】（駅徒歩7分）
予定: 2027年1月着工、2033年12月末竣工予定。
特徴: 商店街の西側出口を整備し、川越街道からの玄関口を創出。今後10年にわたり街を彩り続ける長期プロジェクト。
3-2. 上板橋駅：駅前の顔をゼロから創る「広場創出型」
一方の上板橋は、駅前に巨大なロータリーを新設し、南口駅前の構造をガラリと変えるスタイルです。
物件: シティタワーズ上板橋イースト（地上26階建）
【東街区】（駅徒歩1分）
予定: 2028年竣工予定。
特徴: 駅南口と3階部分でバリアフリー直結。駅前の「顔」となる大型商業施設も入る予定です。
物件: シティタワーズ上板橋セントラル（地上19階建）
【中街区】（駅徒歩2分）
予定: 2027年竣工予定。
特徴: 単身からファミリーまで多様な世代が交流する、新しい都市コミュニティの拠点へ。
まとめ：あなたのライフスタイルに合うのは？
大山は「歩く楽しみ」を重視する方に、上板橋は「駅からのスムーズな動線と新しさ」を重視する方に適した進化を遂げています。
変わりゆく板橋の街。私たち株式会社ホームリンクは、この街の未来と一緒に、あなたにとって最適な住まい探しをお手伝いいたします。
※上記に掲載されている他社分譲マンションの名称・計画概要は、板橋区の再開発事業等の公表資料に基づくものです。弊社は当該物件の売主ではなく、情報の正確性を保証するものではありません。
【この街で住まいをお探しの方へ】
家探しは、まだぼんやりとした状態から始まって当然です。まずはこの街の『今の空気感』や『相場』を知ることから始めてみませんか？無理のない予算の目安が見えてくるだけで、きっと明日からの住まい探しが少しだけ軽やかで、楽しいものに変わるはずです。
▼条件に合う新着物件をAIが逃さずキャッチ
▼今すぐ検討可能な物件をチェック
【この街で住替えをご検討の方へ】
今の相場を知ることは、住み替えや資産活用の大切な一歩です。個人情報不要で、あなたのマンションの『今の価値』を瞬時にチェックしてみませんか？
【板橋区】東武東上線の中古マンション
大山駅売却相場（平均坪単価など）
| 駅名 | 坪単価（万円） | 平均 築年数 |
平均 専有面積 （平米） |
| 池袋 | 358 | 31.7 | 42.8 |
| 下板橋 | 265 | 32.6 | 42.0 |
| 大山 | 266 | 30.1 | 52.3 |
| 中板橋 | 214 | 32.1 | 44.1 |
| ときわ台 | 199 | 35.1 | 46.3 |
| 上板橋 | 184 | 37.2 | 53.6 |
| 東武練馬 | 205 | 30.5 | 60.3 |
| 下赤塚 | 182 | 39.3 | 51.4 |
| 成増 | 160 | 38.1 | 57.1 |
注）データは2024年のマンション売出事例をもとに集計した平均値です。駅ごとの比較の一助としてご参考下さい。
注）集計時、築浅（築古）物件が多く売出しがあったり、事例数が少ない（多い）などの影響がございます。
03-5922-3310