上板橋駅の魅力と再開発による不動産市場への影響を徹底解説！

ホームリンクは板橋区上板橋に根差した地域密着の不動産会社です。池袋まで最短10分弱という好アクセスながら、南口再開発により進化を続ける上板橋駅の魅力を、不動産のプロの視点から深掘りします。

 

1. 「上板橋駅」の基本情報と都心へのアクセス性

上板橋駅は、東武東上線沿線で「都心に近く、かつ価格が手頃な穴場」として注目を集めています。

✅ 準急(Semi Express)で池袋まで1駅　最短10分弱/ 普通列車(Local)で約15分。

【最新情報】準急停車駅に　 2023年3月18日のダイヤ改正により、上板橋駅は準急の新規停車駅となりました。これにより、池袋駅まで停車駅なしで最短10分弱という高い利便性を手に入れ、都心への通勤・通学が飛躍的にスムーズになりました。

終電が比較的遅い　都心へのアクセスが良いため、仕事や遊びで帰りが遅くなっても安心です。

 

 

■池袋駅

■北池袋駅

■下板橋駅

■大山駅

■中板橋駅

■ときわ台駅

■上板橋駅

■東武練馬駅

■下赤塚駅

■成増駅

 

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2. 【住みやすさ徹底比較】上板橋駅 北口 vs 南口

3. 【不動産のプロが解説】上板橋駅南口再開発の現状と不動産市場への影響

地域密着のホームリンクだからこそ提供できる、上板橋駅南口の再開発に関する情報と、それが地域および不動産に与える影響について、専門家の視点から解説します。

✅ 上板橋駅南口再開発の内容と魅力

上板橋駅南口駅前地区では、老朽化した木造建築物が密集するエリアの防災性の改善と、駅前機能の強化し利便性の向上を目指す再開発事業が進行中です。総事業費約500億円をかけ、駅前にふさわしい都市機能の更新を図ります。

■　複合施設 (3棟)

地上26階/地下1階建て（東街区）、地上19階/地下1階建て（中街区）、地上5階建て（南地区）を含む3棟の再開発ビルを建設予定。店舗、事務所、住宅（427戸）からなる複合施設で、駅前の顔となります。

⇒新たなランドマークの誕生により、駅周辺のイメージが一新。商業機能が強化され、生活利便性が飛躍的に向上します。

■　交通結節点の強化

約3,900m²の駅前広場を大幅に拡張し、バス・タクシー・一般車の乗降場を整備。駅と複合施設は2階レベルのデッキで接続され、歩行者の安全性が確保されます。

⇒鉄道からバスへの乗り換えがスムーズになり、交通結節点としての機能が大幅に向上。駅利用者の利便性が高まります。

■　地下駐輪場の新設

駅前広場の地下に約1,500台収容の公共自転車駐車場を整備します。

⇒乱立しがちな駐輪場問題が解消され、駅前が美しく整備されるとともに、自転車利用者の利便性も高まります。

■　防災性の強化

老朽化した密集市街地を解消し、建物の不燃化・耐震化、オープンスペースの創出を通じて、地区の防災性・安全性を向上させます。

⇒災害に強く、安心感のある街づくりが進み、住環境としての価値を高めます。

 

✅ 上板橋再開発による不動産価値への影響

この再開発計画は、上板橋駅周辺の不動産市場に以下の影響をもたらすと予測されます。

1.資産価値の再評価

駅前に商業機能と広場が整備され、防災性の高い街に生まれ変わることで、エリアのブランドイメージが向上します。これにより、周辺の既存の中古マンションや土地の資産価値が底上げされ、安定化が期待できます。

2.賃貸需要の増加と賃料安定

交通利便性向上（準急停車・広場整備）と商業施設の充実により、居住者としての魅力が大幅に高まります。単身者・ファミリー層双方の賃貸需要が増加し、賃料相場の安定・上昇が見込まれます。

3.安全・安心な住環境の実現

防災性の強化は、物件の物理的な価値だけでなく、住む人の安心感という点で大きな付加価値となります。特に、小さなお子様がいるファミリー層にとって重要な選択基準となります。

 

 

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地元のプロとして、インターネットには載っていないリアルな住環境や、お客様に最適な物件をご提案させていただきます。

 

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